《中国房地产报社评论:金融助力,激活楼市稳定发展的“源头活水”》

近期,中央政治局会议与中央经济工作会议均强调了政策落实的重要性,明确提出2025年宏观政策将继续加码,以稳定楼市和股市。

在10月和11月,一系列政策推动下,房地产真实需求持续释放,商品房销售数据实现单月同比大幅增长并转正。12月房地产市场成交热度维持高位,但明年一季度市场运行态势仍需关注。国家统计局数据显示,销售、融资等多个指标持续改善,但房地产开发投资同比下降10.4%,销售端回暖需时间传导至投资端。

为稳住和巩固楼市止跌回升,存量政策和增量政策都有挖潜空间,特别是金融政策和工具需及时创新调整。地方政府和企业希望金融发挥主力军作用,常态化开展融资对接活动,推出更多专属金融服务方案,缓解企业融资难题。

金融部门需指导银行机构制定尽职免责实施细则,细化正负面清单和执行标准,对于符合贷款标准的房企,开展业务的分支机构和人员可根据尽职免责制度予以免责。

金融是经济的血脉,资金是企业运行的“血液”。金融机构需洞察大势,在消费端把控政策新出台的时间和节奏,如降准降息,降低住房按揭贷款及公积金贷款利率。

创新工具加大存量商品房收储力度,通过中央银行和有关部门的规模化资金支持收购存量商品房,解决地方政府和平台公司收储保障房的资金问题。

住房城乡建设部推动的房地产融资“白名单”已取得良好效果,年底前将信贷规模增加至4万亿元,将所有合格项目纳入“白名单”。关键是对已审贷款要“应贷尽贷”,对资金拨付要“能早尽早”,以稳住市场,促进房地产链条良性循环。

地方政府在纾困企业方面也要积极作为,帮助民企降低债务负担,必要时考虑入股,为明年稳楼市工作创造有利条件。

房地产稳,则经济稳。房地产市场企稳是经济企稳的前提,若明年房地产市场整体企稳,实现5%左右的经济增长将较为容易。稳住楼市意义重大,不可怠慢。

2025年,房地产供需两端需持续发力,金融与财政政策应更加进取,超常规支持企业融资,支持保交房。需求端、供给端和资金端共同发力,将推动房地产市场回升向好,形成共赢发展格局。

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