登录新浪财经APP搜索【信披】查看更多考评等级

国家金融监督管理总局于12月20日发布了《保险资金运用内部控制应用指引第5号——不动产投资》（下面简称《指引》），为险资不动产投资提供了新的指导。

《指引》强调，保险公司进行不动产投资时，需关注资产负债错配风险、市场风险、流动性风险、法律合规风险及操作风险等多方面风险。

不动产投资包括投资性不动产和股权投资基金等金融产品。保险公司委托保险资产管理机构投资此类产品时，应参照《指引》执行。

保险公司需遵循法律法规和监管要求，建立关联交易控制机制，防止利益冲突。同时，应设置专门部门或岗位，确保不动产投资业务不相容岗位的分离和监督。

《指引》要求保险公司建立完整的不动产投资操作流程，包括项目筛选、尽职调查、投资决策等，并定期检查和评估相关制度执行情况。

在项目筛选和立项方面，保险公司需建立项目储备库，对拟投资项目进行初步筛选，并提交投资决策机构审批。

尽职调查时，保险公司需关注项目的产权状况、区位状况、管理权状况、土地使用年限等要素，以及投资机构的投资管理能力、产品的合规性等。

保险公司与投资机构签订投资合同时，需明确各方权利义务、管理费率、业绩报酬等事项，并确保投资财产的独立性。

在投资决策方面，保险公司需建立符合公司治理要求的投资决策体系，并完善投资决策保障机制。

投后管理方面，《指引》要求保险公司加强风险控制，建立以风险控制为主导的管理制度和流程，并定期跟踪投资项目情况。

《指引》还要求保险公司建立不动产投资项目退出的决策机制，并保留相关书面文件。